Esclusiva Azienda Vitinicola a Berchidda

Proponiamo in vendita un\'eccezionale proprietà agricola di 8,5 ettari nella suggestiva zona di San Michele a Berchidda, in Sardegna. Questo pittoresco borgo, rinomato per la sua eccellenza vinicola e il prestigioso festival \"Time in Jazz\", offre un contesto unico. Situata al confine con Monti e a pochi chilometri da Olbia, questa tenuta gode di una posizione riservata e tranquilla. Grazie alla nuova strada che collega Berchidda, è possibile raggiungere Olbia e le magnifiche spiagge della costa in pochi minuti. L\'intero appezzamento è completamente recintato con rete zincata.

Dettagli della Proprietà

La tenuta è caratterizzata da una ricca varietà di coltivazioni e strutture:

-Vigneto: quasi 5 ettari (4,8 ettari) dedicati alla coltivazione di Vermentino di Gallura DOCG, ideale per gli amanti della produzione vinicola di alta qualità.

-Bosco di Sughere: circa 1 ettaro di maestose querce secolari da sughero, un valore aggiunto per la proprietà, sia per la bellezza paesaggistica che per la potenziale rendita.

-Orto e Frutteto: un ampio orto di 1.500 mq che produce ortaggi di alta qualità e una zona dedicata ad alberi da frutto, perfetti per l\'autoconsumo o la vendita a km zero.

-Campo Officinale: un piccolo campo con piante officinali, ideale per chi cerca nuove opportunità agricole e la coltivazione di erbe aromatiche e medicinali.

Strutture Esistenti

La proprietà include due edifici principali, pensati per supportare l\'attività agricola e la vita nella tenuta:

-Cantina con Residenza: un edificio in calcestruzzo che ospita un laboratorio enologico all\'avanguardia per la produzione del vino e una residenza annessa di circa 80 mq. Questa soluzione permette di vivere e lavorare nello stesso luogo, ottimizzando tempi e risorse.

-Fabbricato Rurale: un ulteriore fabbricato rurale di 52 mq, che può essere utilizzato per diverse finalità, dal magazzino agricolo allo spazio per attrezzature, o persino come potenziale ulteriore spazio abitativo dopo un\'adeguata ristrutturazione.

L\'ampio terreno offre inoltre la possibilità di costruire ulteriori edifici e una piscina, permettendo di espandere le strutture esistenti in base alle proprie esigenze e progetti futuri, sia residenziali che produttivi.

Dotazioni e Servizi

La tenuta è ben equipaggiata per sostenere le attività agricole e la vita quotidiana, garantendo autonomia e funzionalità:

-Approvvigionamento Idrico: garantito da tre pozzi e un serbatoio d\'acqua, assicurando una costante e abbondante disponibilità idrica per le coltivazioni e la residenza, fondamentale in agricoltura.

-Recinzione: l\'intera proprietà è protetta da una recinzione in rete zincata e, in alcune aree, da un muretto a secco, garantendo privacy, sicurezza e delimitazione chiara dei confini.

La proprietà viene venduta \"a cancelli aperti\", il che significa che il prezzo di 680,000 euro non include attrezzature o macchinari specifici per l\'attività agricola. Qualora si desiderasse includere anche questi elementi, il prezzo totale richiesto per la vendita \"a cancelli chiusi\" è di 750.000 euro.

Questa tenuta rappresenta un\'opportunità unica per chi desidera avviare o espandere un\'attività agricola e vinicola in uno dei luoghi più affascinanti e culturalmente ricchi della Sardegna, con la comodità di un ottimo collegamento stradale per raggiungere facilmente le principali località e le spiagge.